深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文章出處：房產(chǎn)地帶 閱讀量： 發(fā)布時(shí)間：2020-06-27 15:39:27
盡管現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房性?xún)r(jià)比高，得到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞，但是依據(jù)《土地管理法》和《合同法》規(guī)定，雙方“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。另外，很多人不知道小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?因此想了解下小產(chǎn)權(quán)房如何辦房產(chǎn)證，那我們一起來(lái)看看吧。
深圳小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?
國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和一般意義上的商品房進(jìn)行比較，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金的概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)索取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般只是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至更低。
1、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。”
3、依據(jù)上述規(guī)定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣(mài)給本村村民，非本村村民沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)。
4、在村集體土地上建設(shè)的村民住宅，因?yàn)椴皇巧唐贩浚恍柁k理預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證，也不能辦理預(yù)售許可證或銷(xiāo)售許可證。
小產(chǎn)權(quán)房糾紛更多的涉及到買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的問(wèn)題，在以前代理的多起小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛中，因?yàn)榉课莶疬w而產(chǎn)生糾紛占了很大一部分，購(gòu)房人一旦與賣(mài)房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，由于沒(méi)有法律的支持與保護(hù)，往往吃了大虧。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是集體所有，若向不是這個(gè)集體成員的其他人轉(zhuǎn)讓或出售，會(huì)不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值有很大影響。
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